Location meublée : ce qui change (vraiment) pour votre déclaration de revenus
Dans le Gard rhodanien, nombreux sont ceux qui possèdent un appartement, un gîte ou une maison secondaire qu’ils louent meublés, ponctuellement ou plus régulièrement. Cette activité permet souvent de financer les charges du bien, voire de générer un complément de revenus appréciable.
Mais à compter de la déclaration des revenus 2025, à effectuer en 2026, les règles fiscales applicables à la location meublée évoluent sensiblement. Et ces changements concernent bien plus de propriétaires qu’on ne l’imagine.
La première question à se poser est simple : le bien que je loue est-il classé en “meublé de tourisme” ?
Cette distinction est désormais centrale. Si votre logement est classé en meublé de tourisme, le plafond de chiffre d’affaires permettant de bénéficier du régime fiscal simplifié du micro-BIC est abaissé. Il passe de 188 700€ à 77 700€ par an.
De plus, l’abattement forfaitaire appliqué à vos recettes (c’est-à-dire la part censée couvrir vos charges) est réduit, passant de 71 % à 50 %.
Si votre logement n’est pas classé, et qu’il est loué en courte durée, les règles deviennent encore plus strictes. Dès lors que vos recettes annuelles dépassent 15 000€, vous ne pouvez plus bénéficier du régime micro-BIC. Vous basculez automatiquement dans le régime réel d’imposition. L’abattement forfaitaire, lorsqu’il s’applique encore, est également revu à la baisse, de 50 % à 30 %.
La notion de location de courte durée mérite d’être précisée. Elle désigne la location d’un logement meublé :
- pour une durée limitée (à la nuit, à la semaine ou au mois),
- à une clientèle de passage n’y établissant pas sa résidence principale,
- souvent proposée via des plateformes comme Airbnb, Booking ou Abritel.
Il s’agit donc principalement des locations saisonnières ou touristiques non classées.
Concrètement, que se passe-t-il si vous dépassez les nouveaux seuils ?
Dans ce cas, le régime micro-BIC n’est plus applicable. Le bailleur est soumis de plein droit au régime réel d’imposition, ce qui implique :
- la tenue d’une comptabilité complète,
- la prise en compte des charges réelles,
- des amortissements,
- et l’établissement de documents comptables spécifiques (bilan, compte de résultat, liasse fiscale).
Ces nouvelles règles constituent un double levier fiscal : d’une part, une baisse des seuils de chiffre d’affaires, et d’autre part, une réduction des abattements forfaitaires. Elles visent à encadrer plus strictement l’activité de location meublée, notamment en courte durée.
Il est donc essentiel, pour chaque bailleur, d’anticiper sa situation, de vérifier le classement de son bien et d’évaluer l’impact fiscal de ces changements sur sa déclaration de revenus. Les recettes encaissées en 2025 seront les premières concernées.
Mieux vaut s’y préparer dès maintenant pour sécuriser ses déclarations personnelles et éviter de mauvaises surprises.
Fidu Bagnols-sur-Cèze
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