Bagnols-sur-Cèze : une nouvelle étape franchie pour la reconversion de l’îlot Carcaïxent
Ce mercredi 25 juin marque une étape décisive dans le projet de reconversion de l’îlot Carcaixent à Bagnols-sur-Cèze. L’équipe municipale, portée par le maire Jean-Yves Chapelet, a présenté en conférence de presse le nouveau visage de ce site stratégique, laissé en friche pendant plusieurs années. Cette présentation s’est tenue aux côtés de Cédric Bauvy, représentant de la SPL 30, concessionnaire d’aménagement du projet, et de Djamel Bedioune, directeur régional Sud-Est du groupe immobilier PierreVal, désormais porteur de la nouvelle opération immobilière.
Une reconversion attendue depuis 2021
Lancé en 2021, le projet de réhabilitation de l’îlot de Carcaixent s’était d’abord traduit par une première phase de dépollution et de déconstruction, financée en grande partie grâce au fond friches de l’État à hauteur de 1,35 million d’euros. Cette étape essentielle avait permis de libérer un espace stratégique à l’articulation entre le centre ancien de Bagnols et le quartier des Escanaux.
Mais en 2023, alors que le projet allait entamer sa phase de reconstruction, un coup d’arrêt est survenu : l’un des deux promoteurs initialement engagés s’est désisté, fragilisé par la conjoncture économique nationale. Un revers que la municipalité a pris le temps de surmonter.
« Avec Charlotte Buhot, nous avons choisi de rebondir sur l’ossature de la première version, en la retravaillant avec un nouveau porteur de projet et un nouvel architecte », a expliqué Jean-Yves Chapelet. « L’objectif est clair : faire renaître cet îlot au cœur de Bagnols-sur-Cèze, en misant sur la mixité sociale et intergénérationnelle. »
Un projet repensé autour du lien entre centre-ville et Escanaux
Le nouveau projet porté par le groupe PierreVal, sélectionné suite à un appel à manifestation d’intérêt, se veut ambitieux mais réaliste. Djamel Bedioune a dévoilé les grandes lignes d’un programme comprenant :
- 26 logements en primo-accession à la propriété (T2 à T4 avec TVA réduite),
- 32 logements sociaux,
- 32 logements pour seniors,
- 15 logements pour personnes à revenus intermédiaires,
- Une surface tertiaire avec locaux commerciaux et bureaux.
« Ce projet est simple, lisible, et surtout conçu pour répondre aux besoins réels des bagnolais », a assuré le représentant de PierreVal. « Nous voulons permettre à de jeunes actifs d’accéder à la propriété, tout en offrant des solutions aux seniors. »
Les logements pour personnes âgées seront adaptés au vieillissement, avec sols antidérapants, visiophones, barres de maintien dans les sanitaires, et une salle commune pour des activités sociales et culturelles.
Un permis de construire attendu d’ici la fin 2025
La SPL 30, concessionnaire d’aménagement désigné par la municipalité, pilote l’opération sur le plan technique. « Nous allons déposer le permis de construire dès cet été », a confirmé Cédric Bauvy. « Si tout se passe bien, les travaux pourraient commencer au début de l’année 2026 après obtention des autorisations. »
Les études de sol débuteront dans les prochaines semaines. La commercialisation des lots pourrait démarrer dès la validation du permis, soit fin 2025, pour un chantier qui devrait s’étaler sur 18 à 24 mois.
Le maire se dit confiant et enthousiaste : « Les habitants m’en parlent souvent au marché ou en réunion publique. Il y a une forte attente autour de ce projet. C’est une belle opportunité pour réconcilier les deux rives de la ville et redonner vie à un îlot laissé à l’abandon. »
Le projet architectural a été confié au cabinet Espacio, basé à Lunel, avec l’architecte Thibaut Lagardère. Un soin particulier a été apporté à l’intégration urbaine, en collaboration avec l’Architecte des Bâtiments de France, pour respecter l’identité du centre historique tout en assurant la transition avec le quartier plus récent des Escanaux.
Avec cette nouvelle impulsion, la reconversion de l’îlot Carcaixent reprend sa marche en avant, sur des bases solides et avec une volonté affirmée de construire une ville plus inclusive, durable et cohérente.
