Bagnols-sur-Cèze engage une concession de revitalisation artisanale et commerciale pour transformer son centre-ville
Depuis plusieurs années, la Ville de Bagnols-sur-Cèze, inscrite au programme national Action Cœur de Ville, mène une stratégie visant à redynamiser son centre ancien. Plusieurs dispositifs ont été mis en place, comme les aides aux loyers, les subventions pour la rénovation des façades ou encore l’OPAH-RU. Mais ces outils, essentiellement incitatifs, montrent aujourd’hui leurs limites. Le manque d’investisseurs privés pour porter des opérations lourdes de restructuration freine la dynamique et contraint la collectivité à envisager une approche plus directe.
C’est dans ce contexte que le conseil municipal a approuvé le recours à une concession de revitalisation artisanale et commerciale (CRAC), confiée à la SPL30. Cet outil permettra à la collectivité, par l’intermédiaire de son concessionnaire, d’acquérir des biens dégradés ou inadaptés, de les requalifier et de les remettre sur le marché sous une forme modernisée et adaptée aux besoins actuels. Les locaux commerciaux trop étroits, hors normes ou aux loyers inadaptés pourront ainsi être restructurés. L’opération concernera également les logements situés au-dessus des commerces, avec la volonté de redonner de la cohérence et de la vitalité au tissu urbain.
La concession est prévue pour une durée de 9 ans. La Ville s’est engagée à apporter une participation financière en numéraire de 1,8 million d’euros, versée par tranches annuelles de 200 000 euros pendant neuf ans, en fonction des besoins actualisés. Elle mettra également à disposition certains de ses biens, dont un bâtiment de 66 m² évalué à 32 000 euros, ainsi que l’immeuble Auguste Mallet, d’une superficie de 930 m², estimé à 630 000 euros, qui sera intégré au dispositif en 2027. Au total, environ vingt-cinq à vingt-sept immeubles, représentant une cinquantaine de logements, sont concernés par ce vaste chantier.
Le périmètre d’intervention correspond à celui de l’Opération de Revitalisation Territoriale, c’est-à-dire le centre ancien et sa première couronne. En qualité d’opérateur concessionnaire, la SPL30 assurera la maîtrise d’ouvrage de l’opération, mais chaque projet restera soumis à la validation de la Ville. Cette gouvernance par étapes doit garantir un suivi précis et un pilotage politique permanent. Par ailleurs, la SPL30 étant considérée comme un opérateur privé, les opérations menées pourront bénéficier de financements complémentaires, notamment de l’Agence nationale de l’habitat (ANAH) ou d’Action Logement, grâce à leurs dispositifs existants comme le Dispositif d’Intervention Immobilière et Foncière.
Lors des débats, l’opposant Jérôme Jackel s’est interrogé sur le poids de l’emprunt nécessaire pour soutenir le projet, évoquant la somme de 947 000 euros. Le maire Jean-Yves Chapelet a tenu à préciser que l’emprunt serait contracté par le concessionnaire et non par la Ville, et que chaque étape de l’opération ferait l’objet d’une validation par la municipalité.
