Bagnols-sur-Cèze : logements seniors, commerces, services : la métamorphose de Carcaixent est en marche avec le lancement d’un nouvel appel à manifestation d’intérêt
Le projet de rénovation de la friche de Carcaixent à Bagnols-sur-Cèze connaît un nouveau tournant avec le lancement d’un nouvel Appel à Manifestation d’Intérêt (AMI). Cette décision fait suite au désengagement du groupe Financière Duval, acteur majeur du précédent groupement en charge du projet. Malgré ce contretemps, la SPL30, maître d’ouvrage de l’opération, se veut confiante quant à l’aboutissement du projet.
Un projet structurant pour le centre-ville
Depuis octobre 2021, la SPL30, société publique locale dédiée à l’aménagement et à la construction, est concessionnaire du projet Carcaixent. Sa mission comprend l’acquisition des terrains, la démolition des bâtiments existants, la dépollution du site et la revente des terrains à des investisseurs.
L’opération, validée en conseil municipal, bénéficie d’un financement mixte, avec une participation de la Ville à hauteur de 78 068 euros, soit seulement 3 % du coût total du projet, qui s’élève à 2,67 millions d’euros. Parmi les principales sources de financement, l’État a octroyé plus d’un million d’euros via le Fonds Friches, destiné à soutenir les opérations de revitalisation urbaine et plus précisément la démolition et le désamiantage des lieux.
Le programme initial prévoit la construction de 80 logements seniors, 20 logements pour primo-accédants, des espaces commerciaux et de services (notamment médicaux) en rez-de-chaussée, ainsi qu’une vingtaine de logements destinés aux primo-accédants. Un parking souterrain d’environ 80 places est également prévu pour répondre aux besoins des futurs résidents.
Un premier groupement qui n’a pas abouti
En novembre 2022, un premier AMI avait été lancé et avait abouti à la sélection d’un groupement composé de la Financière Duval, d’OB Développement et des Villages d’Or. Toutefois, la conjoncture économique et la hausse des coûts de construction ont rendu l’opération moins rentable pour les investisseurs. De plus, la Financière Duval a changé de stratégie au niveau national et s’est retirée du projet en novembre dernier.
Malgré plusieurs délais accordés pour tenter de trouver des solutions, la municipalité et la SPL30 ont pris la décision de mettre fin à cette collaboration et de relancer un nouvel AMI, afin d’assurer la viabilité du projet et d’éviter que la friche ne reste en l’état trop longtemps.
Un nouvel appel à investisseurs lancé
Le nouvel AMI, lancé la semaine dernière, reste fidèle au programme initial tout en offrant plus de flexibilité aux investisseurs. Il vise à attirer de nouveaux promoteurs et exploitants prêts à s’engager dans le projet.
Les candidatures sont attendues d’ici fin mars 2025, et seront suivies d’une phase de sélection et de négociation. L’objectif est d’obtenir un permis de construire d’ici l’été 2025, afin de permettre un démarrage des travaux dès que possible.
Un fort intérêt du marché
Selon la SPL30, plusieurs marques d’intérêt ont déjà été exprimées par des acteurs du secteur, ce qui témoigne d’un véritable potentiel pour le projet. La demande en logements seniors en centre-ville est forte, notamment pour des résidences adaptées aux personnes en perte d’autonomie.
« La demande est bien présente », confirme Cédric Bauvy, chargé de projet à la SPL30. « Les seniors cherchent des logements adaptés en centre-ville, où ils peuvent avoir accès aux services et commerces de proximité. Le programme répond donc à un vrai besoin du territoire. »
Un enjeu pour la revitalisation du centre-ville
Ce projet s’inscrit pleinement dans le dispositif national Action Cœur de Ville, qui vise à redynamiser les centres-villes en favorisant l’habitat, les services et les commerces de proximité.
Avec ce nouvel AMI, la municipalité et la SPL30 espèrent aboutir rapidement à une solution viable pour transformer cet ancien site en un espace attractif et dynamique.
Malgré les aléas économiques, la confiance reste de mise : « On repart sur de bonnes bases. L’important, c’est d’aboutir à un projet utile aux Bagnolais et au développement du centre-ville. », conclut Jean Yves Chapelet.
