Bagnols-sur-Cèze : la friche de Carcaixent s’apprête à renaître

L’ancien site commercial de l’Iôt Carcaixent, au cœur de Bagnols-sur-Cèze, va bientôt laisser place à un nouveau quartier mixte mêlant logements, résidence senior et locaux tertiaires. Une page se tourne pour cette friche urbaine emblématique, longtemps laissée en sommeil, aujourd’hui au centre d’un ambitieux projet de requalification porté par la SPL30, la Ville et le promoteur Pierreval.

Une opération rendue possible grâce au “Fonds friche”

« Cette opération d’aménagement n’aurait pas pu voir le jour sans l’appui du Fonds friche », a rappelé Cédric Bauvy, représentant de la SPL30. Ce dispositif d’État, destiné à soutenir la reconversion des terrains dégradés ou vacants, a en effet permis de rétablir l’équilibre économique d’une concession initialement déficitaire.

Le projet, complexe, consistait à acquérir les terrains, procéder à la dépollution et à la déconstruction des bâtiments existants — dont l’ancien Monoprix — avant de revendre les parcelles à un promoteur pour y ériger un nouveau programme urbain concerté avec la commune.

« Grâce à ce soutien, nous avons pu engager l’ensemble des acquisitions et des travaux, en co-maîtrise d’ouvrage avec Habitat du Gard », a-t-il poursuivi. Les opérations de déconstruction sont désormais terminées, et le site a déjà atteint son « état zéro », voire « état -1 », puisque le sous-sol a été creusé.

Un projet mixte de 110 logements et des locaux tertiaires

Lauréat de l’appel à projets lancé au printemps 2025, le groupe Pierreval a été officiellement retenu en avril dernier. Le permis de construire a été déposé fin juillet et est actuellement en cours d’instruction.

« Nous sommes très heureux d’avoir été choisis pour redonner vie à ce site stratégique », a déclaré Djamel Bédioune, directeur régional de Pierreval Sud-Est. « Notre projet vise à répondre aux besoins de logements tout en favorisant un parcours résidentiel complet, du jeune couple au senior. Nous voulons créer une transition douce entre le centre-ville historique et le nouveau quartier. »

Selon Thomas Gillon, directeur du développement pour Pierreval, la programmation prévoit la création de 110 logements répartis sur sept îlots :

• 26 logements en accession libre (du T2 au T4) avec TVA réduite à 5,5 % pour favoriser l’accès à la propriété ;

• 30 logements pour une résidence senior, gérée par Altersenior, dotée d’une salle commune ouverte aux activités associatives ;

• 18 logements à loyers modérés pour des ménages à revenus intermédiaires ;

• 36 logements sociaux.

Des locaux tertiaires en rez-de-chaussée complèteront l’ensemble. « Nous livrerons des coques vides, prêtes à être aménagées selon les besoins identifiés par la commune », précise Thomas Gillon. « L’objectif est de favoriser une offre d’activités cohérente avec la vie du centre-ville. »

Un chantier estimé à plus de 10 millions d’euros

Le coût total de la construction dépasse les 10 millions d’euros, tandis que le foncier a été acquis pour 1,2 million d’euros. Le Fonds friche a contribué à hauteur d’environ 1,3 million d’euros, un soutien déterminant.

Un compromis de vente a été signé en août entre la SPL30 et la société Pierreval, scellant juridiquement l’engagement des deux parties.

Côté technique, les promoteurs se veulent rassurants sur la présence d’eau dans le sous-sol. « C’est un point connu, mais maîtrisé », assure Djamel Béjoun. « Nous avons recours à des procédés d’étanchéité éprouvés, similaires à ceux utilisés pour l’ancien bâtiment, qui n’a jamais connu d’infiltration. »

Une architecture intégrée au tissu historique

Situé à proximité immédiate du centre ancien, le projet a été conçu en concertation avec l’Architecte des Bâtiments de France, dont l’avis est requis en raison de la proximité de bâtiments classés.

« L’idée n’est pas de créer un bloc monolithique, mais un ensemble architectural aéré, contemporain et respectueux du patrimoine environnant », souligne Djamel Béjoun. Les bâtiments s’étageront de R+2 à R+3 selon les zones, pour une meilleure intégration visuelle.

Un calendrier qui s’accélère

La commercialisation des logements et locaux d’activité devrait démarrer dès l’obtention du permis de construire, attendue pour le début de l’année 2026. Les travaux débuteraient ensuite courant 2026, pour une livraison globale du quartier à l’horizon 2028.

Déjà, la demande est au rendez-vous. « Nous avons beaucoup de sollicitations, tant pour les logements que pour les futurs commerces », confie le promoteur.

Avec ce projet, la Ville de Bagnols-sur-Cèze tourne définitivement la page de l’ancienne friche Carcaixent. Un symbole fort de revitalisation urbaine et de reconquête du centre-ville, où patrimoine, habitat et dynamisme économique se rencontrent.